A Propos

Située sur la belle commune de SAINT BERNARD – Bord de Saône, restaurants, tous commerces de proximité – Ecoles – A 5 mn de Trévoux (10 mn en vélo) pour collège et Lycée / 12 mn de Villefranche sur Saône / 5 mn de la Gare de Anse – TER LYON – pôle médical
Prochainement relié par un Bus express Trévoux-Part Dieu en 20 mn (BHNS)

Situation idéale pour cette maison au pied des arrêts de bus, construite sur une belle parcelle de 2 000 m2 arborée et fleurie, sans vis à vis, une vue dégagée sur la campagne, un ensoleillement assuré toute la journée. Depuis le jardin, entièrement exploitable, entourant la maison sur différents espaces, vous pourrez bénéficier d’un volume incroyable sur l’ensemble du bas de la maison, avec notamment un studio de 35 m2 baignant de soleil (3 grandes baies vitrées), un espace salon, une cuisine d’été toute équipée (lave-vaisselle / frigo / plaques de cuisson)+ salle d’eau et toilettes : un point important pour recevoir vos amis / famille / soirée d’été…, A cela se rajoute un volume de 70 m2 en sous-sol semi-enterré (2 fenêtres) que vous pourrez utiliser en atelier/ jeux ou chambres supplémentaires + un double garage de 60 m2 : l’ensemble donnant de plain-pied sur l’espace un barbecue / piscine….!
Concernant l’habitation : cette maison vous offre un espace à vivre en famille de 165 m2 sur le même niveau et une belle pièce à vivre de 60 m2, comprenant de très beaux volumes avec une triple exposition (Est/Sud/ouest). Espaces cuisine, repas au coin de la cheminée (avec insert), salon / TV.. l’ensemble donnant directement sur une terrasse spacieuse, idéale pour vos déjeuners et soirées, en toutes saisons !
Toujours de même niveau, la partie nuit, bien séparée, comprend un ensemble de 4 belles chambres, toutes spacieuses (14/15 m2), dont une suite parentale de plus de 30 m2 (dressing / salle d’eau) ouvrant également sur une petite terrasse privative et couverte. Une 2ème salle de bain, pour les 3 autres chambres / toilettes séparés… De nombreux rangements très appréciés pour une grande famille !

Sur la partie plus technique, la maison est très bien entretenue. Vous bénéficiez d’un triple système de chauffage : chaudière au Gaz à condensation frisquet récente, doublé d’un système de climatisation/ chauffage réversible dans toutes les pièces et un insert à bois !
La maison est reliée au tout à l’égout et ne nécessite pas de travaux particuliers.
A voir absolument !

Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2213.00 et 2995.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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