A Propos

Sainte-Foy-lès-Lyon – Deux studios distincts de 16 et 15 m²

Appartement composé de deux lots avec accès par parties communes
Situé au 71 rue Georges Clemenceau à Sainte-Foy-lès-Lyon, au sein d’un immeuble bien entretenu des années 1960 et à proximité du Fort de Sainte-Foy, cet ensemble immobilier se compose de deux lots distincts offrant un potentiel d’aménagement intéressant.

L’accès se fait par une porte palière située en rez-de-chaussée, ouvrant sur un couloir appartenant aux parties communes de la copropriété. Ce couloir, accessible à l’ensemble des copropriétaires, distribue immédiatement des toilettes, puis dessert les deux lots situés en fond de dégagement.

Sur la gauche, un premier espace d’environ 15 m² se présente comme un petit studio avec coin cuisine. Sur la droite, un second volume d’environ 15 m² également, organisé comme une chambre avec un point d’eau comprenant une douche et un lavabo. L’ensemble développe ainsi une surface totale d’environ 30 m² répartie en deux entités distinctes.

Ce bien est proposé à la vente en l’état, avec cette configuration particulière impliquant un accès par des parties communes non privatisées. Il est important de préciser que, pour réunir juridiquement et fonctionnellement ces espaces en un seul lot indépendant, une régularisation devra être envisagée ultérieurement, notamment par l’acquisition de la portion de couloir concernée auprès de la copropriété, après validation en assemblée générale.

Par ailleurs, le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie G, ce qui ne permet pas, en l’état actuel de la réglementation, une mise en location. Ce bien s’adresse donc à un acquéreur averti, en recherche d’un projet de réorganisation ou de valorisation après travaux et démarches administratives.

L’environnement reste calme et résidentiel, tout en bénéficiant d’un accès pratique aux transports. À quelques minutes à pied, les arrêts Debrousse, Parc Bourrat et Berthet permettent de rejoindre facilement Lyon. La ligne C19 assure une liaison rapide vers la gare de Gare de Lyon-Perrache, la ligne 6 et sa version 6E desservent directement Place Bellecour, tandis que la ligne 49 permet de rejoindre la Gare d’Oullins. Ces connexions donnent accès aux métros A et D ainsi qu’au tramway T1, facilitant les déplacements au quotidien.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 140 lots. Aucune procédure n’est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 606.00 et 822.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Gérant – Baptiste VAVRO

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