A Propos

EXCLUSIVITÉ – VILLEURBANNE – T4 DE 94,56 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – GARAGE PRIVATIF

VAVRO Immobilier vous présente en exclusivité, au cœur d’un secteur résidentiel de Villeurbanne, ce bel appartement T4 de 94,56 m², niché au premier et dernier étage d’une maison des années 1960, composée de seulement deux logements.

Un bien qui se distingue par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son cadre de vie agréable.

L’appartement dévoile une pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. Attenante au séjour, une cuisine indépendante de 12,38 m² offre un espace confortable pour cuisiner et partager des moments conviviaux. Pour les amateurs de grands espaces, une ouverture sur le séjour peut être envisagée afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse.

Côté nuit, trois belles chambres de 13,73 m², 13,58 m² et 12,47 m² permettent d’accueillir confortablement toute la famille ou d’aménager un espace de télétravail.
Une salle de bains disposant à la fois d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant, viennent compléter cet agencement pensé pour le quotidien.

Un garage privatif permettant de stationner un véhicule constitue un avantage supplémentaire particulièrement appréciable en ville.

Implanté dans une copropriété intimiste de seulement deux lots, cet appartement offre une alternative intéressante à la maison traditionnelle, tout en conservant les avantages d’un logement facile à vivre.

Transports : idéalement situé, le bien bénéficie d’un excellent accès aux transports en commun. Les stations de métro Flachet–Alain Gilles et Cusset, desservies par la ligne A, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Presqu’île et la gare de Perrache. Le secteur est également desservi par les lignes de bus C17, 38, 57 et 69, notamment à l’arrêt Flachet–IUT, facilitant les déplacements quotidiens.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez votre conseiller VAVRO Immobilier.

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Gérant – Baptiste VAVRO

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