A Propos

Couzon au Mont d’Or – Légèrement sur les hauteurs – Vue panoramique sur le Val de Saône
Accès commerces et centre bourg à pied – Gare de Couzon pour accès Gare de Vaise – Perrache + TCL sur les quais de Saône.

Belle maison des années 60 ayant bénéficié d’un agrandissement dans les années 97 et d’une rénovation récente, d’une superficie d’environ 145 m2 + annexes (sous-sol).
L’ensemble est édifié sur une très belle parcelle de terrain de 1 625 m2 vous permettant de profiter de plusieurs terrasses & espaces en fonction des saisons, d’un terrain de pétanque et d’un jardin en restanques, paysagé, l’ensemble sous le charme d’un magnifique tableau avec une vue panoramique sur le val de Saône, dont vous ne pourrez plus vous passer !

Très lumineuse avec une belle exposition tout au long de la journée, la rénovation a été faite avec goûts, avec un volume rare sur cette magnifique pièce de vie de + de 60 m2 comprenant de nombreuses ouvertures sur cette vue imprenable, des espaces salon / repas très confortables, le tout agrémenté par un poêle à bois pour vos soirées d’hiver, une cuisine équipée et meublée ouverte sur l’ensemble, avec un petit espace bar. Dans le fond de la pièce, un bureau très confortable bénéficiant toujours de cette belle vue, vous permettant de vous isoler ou pas de la pièce de vie et pouvant faire office d’une chambre d’amis, si nécessaire.
De même niveau, un espace parents, dressing, salle de bain, des toilettes séparés.

A l’étage, un petit espace de stockage reliant les deux chambres mansardées avec fenêtres et vélux, une salle d’eau et des toilettes.

Le + : un sous-sol complet sur l’ensemble de la maison, comprenant buanderie, un garage, l’espace technique pompe à chaleur / cumulus, et une cave à vins pour compléter le tout !
Un abri supplémentaire pour 1 ou 2 voitures / motos / vélos sur le devant de la maison, se fondant dans le paysage de pleine nature !

Sur le plan technique et chauffage : la maison est équipée d’une pompe à chaleur récente pour la production de chauffage, et d’un poêle à bois, d’un cumulus récent pour la production d’eau.. L’ensemble des façades, volets, menuiseries, terrasses,.. sont en très bon état et la maison ne nécessite pas de travaux particuliers, elle est reliée au tout à l’égout.

Pour davantage de renseignements, me contacter (visite virtuelle sur demande).

Honoraires inclus de 3.4% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 735 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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