A Propos

COLLONGES AU MONT D’OR – MAIRIE – ECOLES
Idéalement située sur les hauteurs, sans aucune nuisance sonore, cette belle propriété, offre une situation idéale pour une famille ! A deux pas, à pied des écoles maternelles /crèches / primaires -(privée / publique/ bilingue), l’ensemble renforcé par des accès à pied aux bus TCL (Gare de Vaise / ramassages scolaires pour collèges / lycées).
A noter que la Gare de Collonges est idéale pour rejoindre Lyon en 12 mn Perrache et 6 mn Gare de Vaise !

Sur une très belle parcelle de 1 910 m2, en plein coeur du village (secteur Mairie), au calme, vous bénéficiez d’un jardin rare, arboré mais très dégagé, plat, entièrement exploitable (piscinable), avec un ensoleillement tout au long de la journée et une exposition principale Est / Sud / Ouest.
Cette propriété datant début du XXème siècle, en pisé, offre une surface habitable très confortable de + de 230 m2 habitables + de nombreuses annexes (190 m2).
Elle a conservé l’ensemble des matériaux de l’époque ainsi que ses volumes : une très belle entrée de 10 m2 avec son escalier en pierre donnant accès de part et d’autre à un beau salon, lui-même ouvrant directement sur le jardin, agrandi par une structure en forme de rotonde, idéale pour vos repas à l’extérieur.., une très belle cuisine de 17 m2 permettant vos repas en famille, mais également un beau bureau de 17 m2 sur ce même niveau, une chambre / salle d’eau et toilette, de nombreux espaces de stockage.
Une cave de 27 m2, au sous-sol, pour le stockage de votre vin !
Sur les 2 niveaux supérieurs, une succession de 6 très belles chambres, chacune très spacieuse, salle de bain / salle d’eau / toilette, l’ensemble agrémenté d’espaces supplémentaires tels que des greniers (57 m2), une salle de jeux de 24 m2, ainsi qu’une cuisine aménagée au premier étage pouvant donner lieu à un petit appartement indépendant avec sa propre entrée, sur l’arrière de la propriété !

Vous garer reste très facile : de nombreux véhicules peuvent rentrer à l’intérieur sans aucune difficulté d’accès, avec en supplément, un double garage de + de 40 m2 + un atelier.
Sur le plan technique, la maison est bien isolée, avec la plupart des huisseries récentes et d’autres restant à améliorer, les volets ont tous été changés (en aluminum), l’électricité principale refaite. Il reste cependant quelques points d’amélioration à apporter pour renforcer la longévité de cette belle propriété, qui reste rare.

Vous l’avez compris compris, cette maison mérite d’être visitée pour en apprécier l’ensemble de ses volumes et nombreuses possibilités !

Pour tous renseignements, visite virtuelle ou autres, merci de me contacter.

Honoraires inclus de 3.02% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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