A Propos

L’agence VAVRO IMMOBILIER vous propose en exclusivité une maison située à ECULLY, dans un secteur idéal pour un accès rapide à tout !

Une maison différente, une âme tout simplement ! Une perle rare !

Sa situation : Bus au pied de la maison, à quelques minutes du pôle grandes écoles (EM Lyon, Université Lumière Lyon 2 UFR, ITECH Lyon, Ecole Centrale..), 4 mn de la clinique Val d’Ouest en voiture / Clinique de la Sauvegarde – 6 mn – Gorge de Loup à 7 mn en voiture (19 mn en bus) – A 2 pas de l’échangeur Autoroutes A6/A7/Téo – A la limite de Tassin la demi-lune / Lyon 9

Son âme : avec ses 245 m2 habitables (loi carrez et hors annexes), elle a une configuration idéale pour une famille, très fonctionnelle, avec ses 7 chambres toutes grandes et spacieuses (ou bureaux/ateliers), lumineuses, agrémentées de nombreux placards de rangement,.. salles d’eau/ bain, l’ensemble réparties sur 2 niveaux.
Cette magnifique maison en pierre et pisé, vous offrira tout l’espace dont vous avez besoin avec des pièces de vie très agréables, de beaux volumes où chacun trouve son espace. Le petit plus : un insert bois, pour vos soirées d’hivers afin de créer une ambiance cosy et chaleureuse, et de nombreux placards de rangement dans toutes les pièces qui resteront… !

Son jardin : de taille idéale pour que chacun trouve son intimité ! Entièrement exploitable pour vous faciliter l’entretien avec des petits plus : un puit pour arroser sans frais vos extérieurs (4 points d’arrosage répartis dans le jardin), un petit bassin charmant et protégé s’inscrivant en harmonie parfaite avec l’ancienneté de la maison et idéale pour vous rafraichir les soirées d’été, un espace de jeux suffisamment vaste pour grands et petits ! Des arbres fruitiers pour compléter le tout.

Si vous aimez bricoler ou collectionner : les annexes suffisamment nombreuses pour stocker, et abriter vos objets de valeur et outillage.

Sur la partie technique : la toiture est suivie avec une très bonne isolation récente, la chaudière Gaz (installée en 2003), a été complétée par un insert à Bois.
Afin d’améliorer la dépense d’énergie et remonter le DPE : remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur et certaines fenêtres (non changées afin de conserver tout leur charme) pourront améliorer votre DPE.

Le plus ! L’apport de soleil naturel, avec une exposition idéale, plein sud, cette maison baigne de lumière toute l’année, l’hiver avec un soleil rentrant dans vos pièces et l’été, au zénith, il surplombera seulement votre maison et votre jardin !

Nous vous invitons à venir découvrir cette petite perle rare au plus vite !
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 243 200 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://vavro-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY – Tél. 0663410392
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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