A Propos

LYON 4ème – COEUR CROIX-ROUSSE – HOPITAL CROIX ROUSSE-
METRO CUIRE

SOMPTUEUX DUPLEX T6- 160m² -Climatisé- PISCINE PRIVEE – 320 m2 de terrasse

Rare sur le marché, cette véritable maison sur le toit au cœur de la Croix-Rousse vous permet de profiter pleinement de l’ensemble de la terrasse tournant tout autour des pièces de vie, vous offrant une vue dégagée et intime en milieu urbain !

De plain-pied, vous sortez directement sur l’extérieur, selon vos envies : espaces repas couverts ou à ciel ouvert avec sa charmante fontaine et son olivier majestueux, une zone de détente avec son magnifique figuier pour vos apéritifs, jeux, et pour continuer dans la rareté.. une piscine pour vous rafraichir de 18 m3 !
Avec de beaux volumes sur la pièce de vie principale, très lumineuse et traversante, vous pourrez agrémenter vos soirée d’hiver grâce à une cheminée et un espace chill pour le coin lecture.
De même niveau, une grande cuisine qui permet vos repas en famille, une buanderie/arrière cuisine, l’ensemble sortant toujours sur la terrasse.

En excellent état et rénové par une architecte d’intérieur en 2021, ce magnifique duplex (accès ascenseur sur les deux niveaux) vous permet de séparer parfaitement la partie vie de la partie nuit, composée de quatre belles chambres, dont une suite parentale ainsi qu’une salle d’eau.

Pour compléter ce magnifique bien la terrasse comprend deux abris de jardin offrant un important espace de stockage ou la possibilité d’un atelier, au sous-sol : cave, garage, local vélos.

Double système de chauffage GAZ INDIVIDUEL + CLIMATISATION REVERSIBLE
Niveau 5 : plancher chauffant / Niveau 4 : radiateurs
L’ensemble des huisseries sont équipées de stores électriques .
Petite copropriété (35 logements) – Année de construction 2006 – Pas de travaux .
Visite Virtuelle sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : entre 1860.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Murielle DUCROUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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