A Propos

LYON 3e – DERNIER ÉTAGE – DUPLEX T3/4 – 85 M² CARREZ / 98 M² AU SOL – 2 EXTÉRIEURS – GARAGE 52 M²

Dans le 3e arrondissement de Lyon, secteur Villette / Pardieu, découvrez ce duplex traversant situé au 7e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 1995.

Développant 85 m² Carrez et 98 m² au sol, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité, d’une vue dégagée sans vis-à-vis et de deux espaces extérieurs de 9 m² et 5 m², directement accessibles depuis l’appartement.

Le premier niveau s’organise autour d’une généreuse pièce de vie de 41 m² réunissant séjour et cuisine. Traversante et ouverte sur les extérieurs, elle constitue le véritable cœur de l’appartement. La cuisine, récemment rénovée, offre un aménagement moderne, fonctionnel et bien équipé. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit comprend deux véritables chambres, une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un second WC indépendant.

Sous les combles, le duplex dispose également d’un espace supplémentaire aménagé en bureau, idéal notamment pour le télétravail ou comme pièce d’appoint. Cette configuration permet à l’appartement d’atteindre 98 m² de surface totale au sol.

Le logement est par ailleurs climatisé, dispose d’un chauffage individuel au gaz et bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE C et GES C.

Autre atout particulièrement rare dans le secteur : l’appartement est vendu avec un vaste box fermé de 52 m² en sous-sol, largement dimensionné pour accueillir deux véhicules tout en conservant un important espace de rangement.
Une cave d’environ 3 m² complète le bien.

Prix de vente : 468 000 €
Charges de copropriété : environ 170 €/mois
Taxe foncière : environ 1 300 €/an

À proximité immédiate de Part Dieu, des transports, commerces et établissements scolaires, ce duplex réunit des caractéristiques particulièrement recherchées : dernier étage, belle pièce de vie, absence de vis-à-vis, deux extérieurs, climatisation et possibilités de stationnement exceptionnelles pour le secteur.

Visite virtuelle disponible sur demande.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller vavro immobilier : Nicolas INZIRILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 812 364 669
RCP 169048977 V 001

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