A Propos

Collonges au Mont d’Or – Dans cadre exceptionnel avec Parc et Piscine – Au calme –
Dernier étage (2/2) – Belle terrasse de 25 m2 – Cave – ( en sus prix Double Garage et place de parking extérieure)

Appartement situé au deuxième et dernier étage d’une belle copropriété construite en 2005, dans un ensemble avec Parc et piscine où chacun peut trouver son espace !
Avec de très belles prestations, ce type 5 transformé en T4, d’une surface de 122 m2, nous circulons dans les espaces bien déterminés, avec une entrée avec placards, desservant un très beau salon/séjour baigné de lumière (exposition Sud), une cuisine ingénieusement conçue semi-ouverte, avec un espace ‘bar’ et un cellier, l’ensemble sortant sur une belle terrasse de 25 m2 avec une vue dégagée où vous profitez d’un ensellement toute la journée et de beaux paysages, sans vis-à-vis. Un espace nuit bien séparé, desservant 3 chambres, au calme absolu et sans vis-à-vis, dont 1 chambre parentale avec salle d’eau/WC et dressing aménagé sur-mesure, un toilette séparé avec lave-main, une pièce dédiée à une petite buanderie, une salle d’eau pour les 2 autres chambres.
L’appartement est donc très fonctionnel, avec de belles prestations, et en excellent état.
Vous bénéficiez d’une cave et de la possibilité d’acquérir 1 place de stationnement extérieure privative, ainsi qu’un garage double.
Les charges de copropriété regroupent l’ensemble de l’entretien d’un Parc magique pour que vos enfants/ petits-enfants puissent courir en toute sécurité, des espaces communs, l’entretien de la piscine, mais également les charges courantes des bâtiments récents ‘Les Terres de Tourvéon’ regroupant 24 copropriétaires (88 lots), incluant aujourd’hui les charges d’un gardien qui vient de quitter les lieux et qui ne sera pas renouvelé. Les charges doivent donc baisser de 40% pour l’année 2024.., l’ensemble représentant aujourd’hui un budget de 300€/mois, annoncé à 170€/mois pour 2024.
Une visite virtuelle est à disposition.
Pour toute précisions : Laetitia BERRY
Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Dans une copropriété de 88 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 920 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://vavro-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY – Tél. 0663410392
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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