A Propos

EXCLUSIVITE – COLLONGES AU MONT D’OR – Emplacement idéal ! Rare ! Coeur des Ecoles
maternelles/primaires (-5 mn à pied),Bus JD au pied de la maison (dont l’école internationale Ombrosa), TCL pour accès Lyon – Gare de Vaise (ligne 71) et Gare de Collonges

Avec un accès privilégié, en retrait de l’agitation, avec une situation calme et en surplomb, vous pourrez accéder à pied, aux 3 écoles primaires, maternelles, et crèche !
Environnement idéal pour vos enfants en toute sécurité, à pied, accès au village et commerces de proximité.

Environnement verdoyant et dégagé, sans vis à vis, vous serez séduits par cette belle maison, de surface très confortable pour une famille : 222 m2 (+ annexes + sous-sol), construite sur une magnifique parcelle de terrain de 1 664 m2 arboré, fleuri à souhait, comprenant un grand espace terrasse, piscine de 5m x 10m, pool house vous permettant de cuisiner/déjeuner à l’abri (+WC / douche), entièrement rénovée, avec un DPE en A !

Un grand espace de stationnement, facile d’accès et sécurisé, vous permet d’accueillir de nombreux véhicules à l’intérieur.
Le plan de cette maison a été idéalement conçu pour être très fonctionnel, avec des espaces bien séparés : un hall d’entrée spacieux (toilette invités) donne accès à l’ensemble des pièces de la maison dont une très belle pièce de vie de 70 m2 (triple exposition), permet de sortir directement sur une terrasse entièrement refaite, contournant l’ensemble de la maison, et donnant de plain-pied avec l’espace piscine, plein sud.
Cette pièce de vie comprend une cheminée (avec insert) centrale sur l’espace salon/salle à manger, plan bar ouvert sur la cuisine (cellier/buanderie de 5,52m2). En complément, une véranda, idéale en inter-saison (non comptée dans la surface habitable).
En demi-niveau, un coin nuit avec 3 belles chambres de même niveau, dont une chambre parentale avec sa salle d’eau. De nombreux rangements, une grande sdb commune avec balnéo, 2ème WC indépendant. A l’étage, sous combles, une 4ème chambre de 15 m2 (non mansardée), comprenant une porte d’accès aux combles aménagés +douche et toilette, pouvant accueillir vos nombreux invités !

Pour finir, au sous-sol, vous pourrez partager un grand espace bureau/salle de sport (50 m2), neuf (chauffage au sol), pouvant être un bureau/appartement indépendant avec sotie directe sur l’extérieur. Le reste du sous-sol, enterré (70 m2), dont une partie carrelé avec toilette et douche, + une partie plus brute (partie technique), vous permet de conserver votre vin au frais..!

Sur le plan plus technique, la maison a bénéficié d’une belle rénovation de qualité : façade refaite, volets battants en aluminum et huisseries récentes, chauffage au sol sur la totalité des niveaux + ballon thermodynamique pour eau chaude, l’ensemble par un système de pompe à chaleur récent, électrolyseur de la piscine régulant le pH, portail et portillon avec ouverture par télécommande, rénovation de l’ensemble des sols et peintures, salles d’eau/ bains, toilettes, aménagement et portes de placards, intégration d’enceinte KBSound dans salle de bain/bureau-salle de sport, rénovation de la cuisine avec ouverture sur le salon, plan bar, pose d’un insert pour la cheminée, pose d’une grande terrasse autour de la maison.

Pour toutes précisions, merci de me contacter (visite virtuelle sur demande), Laetitia BERRY 06.63.41.03.92.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 780.00 et 1100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://vavro-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY – Tél. 0663410392
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