A Propos

Exclusivité propriété d’exception Francheville le haut

Vavro Immobilier vous propose cette propriété unique implanté au centre d’un parc d’un hectare et demi. Secteur Fort du Bruissin. Découvrez cette réalisation de 1968, construite par les propriétaires actuels, surface habitable de 293 m² et 297 m² de garages et dépendances.

C’est un endroit magique, sur un terrain dominant, avec une vue sur les Monts du Lyonnais. Le bien ne demande qu’à revivre avec une rénovation digne du caractère des lieux. Le parc de 1,5 hectare, riche de nombreuses variétés arboricoles, vous offre un cadre charmant et intimiste. La maison est implantée sur une petite colline qui domine le reste du parc.

Vous disposez de 10 pièces, dont un grand séjour de 42 m² avec cheminée, une salle à manger de 30 m², une cuisine aménagée et indépendante de 21 m², 8 chambres, 2 salles de bains, 3 salles d’eau et 4 WC. Cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour accueillir des hôtes.

Vous disposez de 4 grands garages de 4 x 33 m2, d’une immense piscine de construction traditionnelle de 12,5 x 5, avec une profondeur de 1 m à 2,5 m. Vis-à-vis inexistant.

Côté commodités, tout est à portée de main : un bus à 2 minutes à pied, plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires et un collège à 5 min en voiture, ainsi que de nombreux commerces d’alimentation générale et restaurants à proximité. Vous bénéficierez également de la présence d’un hôpital à 10 min en voiture.

En somme, ne ratez pas cette chance d’habiter dans un cadre préservé, au beau milieu de l’une des dernières grandes parcelles du secteur. Zone naturelle ENS (Espace naturel sensible), sans construction / extension possible.

Consultez nous afin d’obtenir les éléments techniques : photos, plans, vidéos, diagnostic technique, éléments SAFER, diagnostic SPANC et devis travaux.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 415 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 10500.00 et 14270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Gérant – Baptiste VAVRO

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