A Propos

EXCLUSIVITÉ EXCEPTIONNELLE – PROPRIETE ANCIENNE – SAINT-DIDIER AU MONT D’OR CENTRE

Baptiste VAVRO vous propose de découvrir cette nouvelle annonce en exclusivité, d’une rareté inouïe! Ce bien exceptionnel, propriété bâtie en 1920, fait partie intégrante de l’histoire de Saint-Didier-au-Mont-d’Or. Son implantation extraordinaire à proximité de l’église Notre Dame vous offre le charme incontestable de l’ancien, agrémenté d’une sublime parcelle de 2572 m² piscinable avec vue, sans vis-à-vis et lumineuse.

L’ensemble immobilier propose une superficie totale utile de 392 m² (superficie habitable de 255,70 m² + 136 m² de dépendances). Il se compose de plusieurs parties juxtaposées: la maison principale d’une superficie de 178 m², suivie d’un préau de 40 m², qui se prolonge sur une seconde habitation de 86 m², attenante à un atelier aménageable de 60 m², lui-même mitoyen d’un garage de 26 m².

– LA MAISON PRINCIPALE :
La maison principale dispose de 178 m². Au rez-de-chaussée retrouvez une entrée, une cuisine indépendante, un séjour avec bow-window avec vue sur le jardin.
Au premier étage, deux chambres et une salle de bains.
Au dernier niveau, 2 chambres et une salle de douche.

– LA MAISON SECONDAIRE :
Entièrement rénovée, cette partie dispose de 86 m² habitables. Au rez-de-chaussée vous retrouvez un grand séjour avec cuisine USA de 46 m².
A l’étage, deux chambres et une salle de bains.

– ATELIER :
Cet atelier de 60 m² au sol, vous offre de nombreuses possibilités d’aménagements. idéal pour une profession libérale. Il dispose de grandes ouvertures avec vue imprenable sur le jardin. Il est possible de créer une mezzanine pour augmenter la superficie habitable.

Cette adresse vous offre un cadre de vie exceptionnel. Pas de vis-à-vis, secteur calme, le jardin est clos et arboré. Un puits assure l’arrosage de la parcelle. Un garage de 26 m² complète l’ensemble immobilier.

Proximité immédiate des commerces et des transports.

Etat du bien et travaux : Les toitures sont rénovées, chauffage gaz de ville et tout à l’égout opérationnel. Il est impératif de prévoir un budget rénovation énergétique.

Postes travaux à prévoir : Changement des huisseries, rénovation des sanitaires, rénovation peintures, rénovation électrique. (PHOTO DE L’ANNONCE PROJET DE RENOVATION)
Vous pouvez demander un dossier complet à votre agent : photos, visite virtuelle, plans des lieux, devis travaux, indications PLUH. Merci de contacter Baptiste VAVRO pour programmer une visite.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 536 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Gérant – Baptiste VAVRO

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