A Propos

COUZON AU MONT D’OR – Situation idéale ! Légèrement sur les Hauteurs pour une vue dégagée, sans vis-à-vis, au calme, dans un cadre verdoyant, tout en restant très accessible à pied au village, crèches, écoles, et tous commerces de proximité.. en quelques minutes !
La gare de Couzon est située à 3 mn en vélo/ 10 mn à pied, avec un accès Lyon Gare de Vaise en 8 mn seulement (métro Ligne D). Station vélo’v – Bus ligne 43 sur les quais

Très belle maison entièrement rénovée en 2021, nichée au coeur de la verdure, d’une surface habitable et confortable pour une famille de 170 m2 au sol, 155 m2 hors carrez + surface en sous-sol (Garage, cave, atelier, stockage), avec une belle hauteur sous plafond, non comptabilisée dans la surface, mais très fonctionnelle !

Construite dans les années 75 et entièrement rénovée en 2021, cette maison a été bénéficie aujourd’hui d’un très bel espace de vie entièrement rénové, de 60 m2, traversant, baignant de lumière avec des ouvertures Sud et Nord, vous permettant de profiter de 2 belles terrasses donnant toutes deux sur la verdure, avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, et un choix d’exposition en fonction des saisons !
Une entrée spacieuse, avec dressing et toilette, des rangements dans le couloir, desservant 2 chambres de plain-pied (ou bureaux), 1 salle d’eau.
A l’étage et sous combles avec très belle hauteur sous plafond, 2 belles chambres comprenant pour fenêtre et vélux, 2 autres pièces pouvant servir de chambres ou buanderie / stockage, 1 salle d’eau commune, toilette indépendant.

Cette maison, un peu à l’écart du village, sans être éloignée, bénéficie d’une tranquillité absolue, d’aucun vis à vis, et d’un environnement dans un site protégé et préservé.
Vous pouvez rentrer et stationner 4 véhicules. La maison a été entièrement rénovée (murs, sols, plafonds, changement de l’ensemble des huisseries en aluminium / double vitrage, cuisine entièrement refaite..).
Le système de chauffage est électrique avec des radiateurs dernière génération, doublé d’un insert à granule (environ 1,5 tonnes/ an pour un coût de 600€).

Je vous invite à vous renseigner au plus vite, si cette maison vous interpelle !

Honoraires inclus de 2.64% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 672 250 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2230.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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