A Propos

MONTANAY – A la limite de Neuville sur Saône – 5 mn du Lycée Rosa Parks / Bellegarde / Commerces

Avec un emplacement idéal, cette maison est à 5 mn à pied du collège Rosa Parks, des bus TCL & Junior Direct, des premiers commerces de Neuville sur Saône, et 10 mn de Notre Dame de Bellegarde !
Rare également par sa performance énergétique et son DPE en B et A (pour les Gaz à effet de serre) !

D’une surface confortable et de plain-pied, de 132,18 m2 habitables + Sous-sol complet et vide sanitaire, bénéficiant d’un double garage de 41,12 m2, des pièces annexes (buanderie/ chambre d’appoint), cellier et cave de 18,77 m2, l’ensemble construit sur une très belle parcelle de terrain de 1 741 m2 !
Le terrain comprend des espaces arborés, vous permettant d’être dans un univers verdoyant, et de profiter d’un grand espace piscine, sécurisé par un grillage et portillon, de 10X5 m (chlore, PVC armé), ainsi qu’un pool house comprenant un toilette/rangement + parties techniques.

Par quelques escaliers intérieurs/extérieurs, vous accédez à la maison, où vous pouvez vivre entièrement de plain-pied, et profiter d’une magnifique terrasse, ayant toutes les expositions agréables de la journée.

Par un hall d’entrée, spacieux, de 11 m2, desservant l’ensemble des pièces de la maison, ainsi que l’espace nuit (composé de 4 chambres), mais également le sous-sol, vous serez séduits par la pièce de vie, très lumineuse et spacieuse de 40 m2, avec double exposition (Sud & Ouest), comprenant un salon cheminée, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée récemment (pouvant s’ouvrir et donnant une pièce totale de + de 50 m2), l’ensemble vous permet d’accéder directement à cette immense terrasse, côté piscine, mais également donnant sur l’ensemble du jardin.

Toujours de même niveau, 4 belles chambres, dont une de 16,88 m2, ayant son entrée indépendante depuis la terrasse, une très belle chambre parentale de 14,27 m2, comprenant dressing + salle de bain de 6,19 m2 accessible depuis la chambre, mais également du couloir, 2 autres chambres + une 2ème sde.

La maison très entretenue, est chauffée par pompe à chaleur, comprend une isolation performante tant au niveau de la toiture avec une très bonne ventilation, que de l’isolation en sous-sol, des fenêtres avec très bon double vitrage récent + volets roulants électriques et bois.

L’entrée de la maison se fait par un portail électrique avec interphone, et laisse la possibilité de stationner des véhicules, devant le garage.

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Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 680.00 et 1020.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://vavro-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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