A Propos

Reyrieux – VUE PANORAMIQUE – RARE – CALME ABSOLU –
A proximité du centre village de Reyrieux (5 mn à pied), légèrement sur les hauteurs, cette maison bénéficie d’une très belle situation sur une parcelle de 4 429 m2, qui vous permettra de profiter d’une vue panoramique dans un cadre verdoyant !
Bus A 84 direction Neuville / Trévoux- Saonibus (bus à la demande) pour collège Reyrieux, Anse (Gare TER) – Neuville sur Saône
Prochainement le BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) reliant Trévoux-Part Dieu en moins d’1 heure est en cours et prévu pour 2026 !

La maison, datant des années 90, est de très bonne construction à la base et a été de surcroît très bien entretenue depuis ces dernières années.
D’une surface confortable d’environ 270 m2, elle comporte de nombreux espaces et annexes, permettant de vivre en toute indépendance et d’avoir diverses activités pour une famille.

Depuis une vaste entrée, vous profiterez d’une magnifique pièce de vie d’environ 70 m2, très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. Son plafond cathédrale renforce le volume du salon/séjour comprenant une cheminée à foyer fermé, l’ensemble ouvert sur une cuisine meublée/équipée, ouvrant sur une grande terrasse, donnant elle-même sur l’espace piscine / pool house et le jardin pour finir sur les hauteurs !
Toujours de plain-pied avec l’espace de vie, 4 belles chambres dont 1 suite parentale et sa grande salle de bain privative, 2 autres chambres, salle d’eau commune, ainsi qu’une belle pièce dressing (pouvant être une 4ème chambre), et enfin des toilettes.
L’ensemble ayant été rénové et comportant de nombreux rangements.
Au niveau inférieur, de nombreuses possibilités : actuellement une grande pièce de 65 m2 faisant office de salle de réception pour vos soirées, bar avec enceintes intégrées et home cinéma. Un bureau entièrement insonorisé (studio d’enregistrement).
Une salle d’eau, des toilettes, une buanderie, et de nombreux espaces de rangement pourraient convenir parfaitement pour un appartement indépendant avec sa propre entrée.
De même niveau, un grand double garage avec portes automatisées (+ place couverte extérieure et nombreuses possibilités de stationnement dans la cour pavée).
Pour parfaire ces espaces, un pool House de 30 m2 au niveau de la piscine, comprenant une cuisine d’été ouverte par de belles baies vitrées afin de prendre vos repas à l’intérieur abrité ou dehors au bord de la piscine, agrémenté d’un espace plat et engazonné, pour quelques parties de foot !
Au niveau supérieure, l’accès au jardin vous permettra de profiter de très beaux arbres et d’une magnifique vue dont vous ne vous lasserez pas.

La maison et ses extérieurs ont conçus avec fonctionnalité, en s’adaptant aux contraintes du terrain.
De plus, l’isolation a été renforcée sous comble et l’ensemble de la toiture entièrement refaite en 2011. Le système de chauffage principal est produit par une chaudière au gaz (récente) avec une programmation par pièce, complété par une cheminée bois (insert), et un système de climatisation réversible, par grilles insérées dans le plafond (gainable) pour plus d’esthétique.

Vous l’avez compris, cette maison nécessite d’être visitée !
Pour toutes précisions, merci de me contacter.

Honoraires inclus de 4.07% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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