A Propos

SAINT ROMAIN AU MONT D’OR – Limite COUZON AU MONT d’OR –
Maison construite en 2023, à faible consommation d’énergie ! (DPE très performant A)
Située légèrement sur les hauteurs avec une vue sur dégagée sur la Saône, et un accès sur les quais de Saône pour les sportifs en 10 mn à pied, Bus TCL ! TER COUZON à 5 mn en voiture ou trottinette (Accès gare de Vaise en 6 mn / Perrache / Jean-Macé).
HORS LOTISSEMENT – 148,50 m2 habitables + Garage de 27 m2 (poss. mezzanine) sur une parcelle de 631 m2.
Dans un environnement alliant le calme, la nature (sentiers pédestres, VTT ..), et une vue surplombant la Saône, venez découvrir cette maison récente dont la construction s’est terminée en 2023, aux prestations haut de gamme et conçue avec une charpente traditionnelle – huisseries et stores en alu, fermeture centralisée, plancher chauffant sur la totalité de la maison par pompe à chaleur et rafraichissant l’été, domotique, borne électrique dans le garage pour recharge des voitures, dernières normes-
Cette maison très fonctionnelle bénéficie d’un accès facile avec un stationnement supplémentaire devant son garage, pour 2 véhicules.
Une grande et belle pièce de vie de 51 m2 laissant la possibilité d’être aménagée selon vos goûts avec un espace entrée, salon, cuisine.
A l’arrière, une buanderie indispensable de 8 m2, comprenant la partie technique du chauffage avec un ballon thermodynamique, et donnant directement sur le garage, avec porte automatique.
Toujours quasi de même niveau, une chambre parentale avec sa salle d’eau et toilette + un 2ème toilette indépendant.
A l’étage, vous bénéficiez de 3 belles chambres avec vue panoramique, une salle de bain, un 3ème toilette comprenant une douche supplémentaire, l’ensemble avec des prestations haut de gamme (chauffage au sol, beau parquet, belles finitions).
Pour l’intérieur, des propositions de placards peuvent être proposées et ont été chiffrées, ainsi que la cuisine à aménager.
Pour l’extérieur, restera à votre charge, les terrasses et certains aménagements possibles en fonction de vos souhaits et possibilités accordées par la mairie, comme une piscine.
Pour toutes précisions, merci de me contacter.
Honoraires inclus de 2.7% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 463.00 et 627.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://vavro-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY – Tél. 0663410392
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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