A Propos

TRAMOYES – 01390 – 10 mn de la Gare des Echets (direction Lyon Part Dieu 15 mn)
Rare – Nombreux points de stockage – idéal Artisans ou famille nombreuse ayant besoin d’espaces ! Accès PMR (ascenseur intégré dans la maison)

Fort potentiel pour cette maison à rénover, composé de 3 bâtiments et située sur une parcelle de terrain de 1 130 m2 répartie en :
– maison d’habitation principale, d’une surface de 145,78 m2 (travaux à prévoir)
+ sous-sol complet avec cave – garage (porte automatique)- atelier – chambre/sde/WC
– 2ème partie : un hangar pouvant être relié à la maison de 30,31 m2 au sol (HSP 4 m)
– 3ème partie : un studio de 36,52 m2, en très bon état pouvant être habitable de suite en attendant de faire l’ensemble des travaux dans la maison.

Cette maison, des années 70, très lumineuse par ses nombreuses ouvertures, élevée sur un sous-sol complet, comprend un ascenseur, vous permettant d’accéder à l’étage !
L’ensemble, à rénover, très bien exposé avec un ensoleillement continue tout au long de la journée, (Est / sud/ouest), et donnant sur un jardin très agréable, comprenant une piscine de 8X4 m, avec vue sur la verdure.
Le sous-sol composé d’un premier garage de 31,30 m2 (HSP 2,10 m) avec porte automatique, d’un atelier attenant de 16,80 m2, d’un local chaufferie de 14,90 m2 et d’une cave de 13,70 m2. Sur ce même niveau une chambre de 22, 50m2 comprenant un point salle d’eau et WC.
Par un ascenseur central ou escaliers intérieur et extérieur, vous accédez à un plateau d’une surface de 85,26 m2, pouvant être réagencé à vote goût (pas de mur porteur).
Actuellement aménagé avec une entrée de 16 m2 distribuant l’ensemble des pièces : un salon/ salle à manger comprenant une cheminée centrale, 2 grandes portes-fenêtres donnant sur un balcon / terrasse de 24 m2, plein sud, surplombant l’espace jardin et piscine, une cuisine de 9,60 m2 indépendante, équipée et meublée récemment, l’ensemble pouvant devenir une grande pièce de vie de 60 m2 en ‘décloisonnant’ tous ces espaces ! Un côté nuit, avec 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC (l’ensemble de la maison comprend des stores électriques, des huisseries bois simple vitrage à changer, une chaudière au fioul).

La partie ‘hangar’ mitoyenne avec la maison et le studio, d’une surface de 31,30 m2 au sol, ayant une hauteur suffisante pour créer 2 niveaux, pourrait être reliée avec la maison principale et /ou le studio (toiture fibres-ciment).

Enfin un studio, d’une surface de 36,52 m2, mitoyen également au hangar, ayant été refait récemment, pourrait communiquer avec l’ensemble, ou rester indépendant pour accueillir famille ou amis.
Vous l’aurez compris, de nombreuses possibilités !

Pour toutes précisions, dossier et visite virtuelle sur demande.

Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 314 900 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3080.00 et 4240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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