A Propos

TRAMOYES – 01390 – 10 mn de la Gare des Echets (direction Lyon Part Dieu 15 mn)
Rare – Nombreux points de stockage – idéal Artisans ou famille nombreuse ayant besoin d’espaces ! Accès PMR –

Au sein d’un futur lotissement de 4 lots, fort potentiel pour cet ensemble immobilier à rénover, sur une parcelle de terrain de 692 m2, et composé :
– d’une maison d’habitation principale d’une surface de 145,78 m2 (travaux à prévoir)
+ sous-sol complet avec cave – garage (porte automatique)- atelier – chambre/sde/WC
– 2ème garage / Hangar pouvant être relié à la maison de 30,31 m2 au sol (HSP 4 m)
– un studio de 36,52 m2, en bon état

Cette maison, des années 70, très lumineuse par ses nombreuses ouvertures, élevée sur un sous-sol complet, comprenant un ascenseur, vous permettant ainsi de vivre sans aucun problème à l’étage !
L’ensemble, à rénover, donnant sur un jardin très agréable, comprenant une piscine de 8X4 m.
Le sous-sol composé d’un premier garage de 31,30 m2 (HSP 2,10 m) avec porte automatique, d’un atelier attenant de 16,80 m2, d’un local chaufferie de 14,90 m2 et d’une cave de 13,70 m2. Sur ce même niveau une chambre de 22, 50m2 comprenant un point salle d’eau et WC.
Par un ascenseur central (accès PMR) ou escaliers intérieur et extérieur, vous accédez à un plateau d’une surface de 85,26 m2, pouvant être réagencé à vote goût (pas de mur porteur).
Actuellement aménagé avec une entrée de 16 m2 distribuant l’ensemble des pièces : un salon/ salle à manger comprenant une cheminée centrale, 2 grandes portes-fenêtres donnant sur un balcon / terrasse de 24 m2, plein sud, surplombant l’espace jardin et piscine, une cuisine de 9,60 m2 indépendante, équipée et meublée récemment, l’ensemble pouvant devenir une grande pièce de vie de 60 m2 en ‘décloisonnant’ tous ces espaces ! Un côté nuit, avec 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC (l’ensemble de la maison comprend des stores électriques, des huisseries bois simple vitrage à changer, une chaudière au fioul).

Le 2ème garage / ‘hangar’, mitoyen avec la maison et le studio, d’une surface de 31,30 m2 au sol, ayant une hauteur suffisante pour créer 2 niveaux, pourrait être relié avec la maison principale et /ou le studio (toiture fibres-ciment).

Enfin un studio, d’une surface de 36,52 m2, mitoyen également au 2ème garage/hangar, ayant été refait récemment, pourrait communiquer avec l’ensemble, ou rester indépendant pour accueillir famille ou amis.
Vous l’aurez compris, de nombreuses possibilités !

Pour toutes précisions, dossier et visite virtuelle sur demande.
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 314 900 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3080.00 et 4240.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://vavro-immobilier.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY – Tél. 0663410392
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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