A Propos

EXCLUSIVITE * RARE * EXCEPTIONNEL * Saint Cyr au Mont d’Or
500 m2 habitables -Parcelle de 7 856 m2
Laetitia BERRY (06.63.41.03.92), vous propose de vous faire découvrir cette perle rare située au calme absolu, sans vis à vis, avec une vue panoramique sur l’ensemble de Lyon, et bien plus loin à l’horizon.

D’une architecture peu commune sur nos secteurs, cette maison de Maître construite comme une hacienda, vous garantit un charme unique, une qualité de construction, de vie et d’espaces agrémentés d’une vue dont vous ne vous lasserez jamais de jour comme de nuit !
Principalement de plain-pied -rare sur une telle surface- et tournant autour d’un patio à ciel ouvert qui participe aux nombreux charmes de cette maison, vous pourrez circuler dans des volumes spacieux et comprenant une très belle hauteur sous plafond, avec de véritables plafonds à la française.
Des matériaux nobles sur l’ensemble de la maison : marbre, parquets et portes en chêne, poutres, ont été utilisés lors de la construction.
Par son entrée majestueuse de 38 m2, vous serez sous le charme des volumes que vous offre chaque pièce : l’escalier unique fait sur-mesure avec une hauteur sous plafond incroyable, donnant sur une salon-cheminée de 55 m2 (traversant par ses 6 baies vitrées), une grande salle à manger de 52 m2, le tout communiquant avec la cuisine de 45 m2 et donnant de plain-pied sur les différents espaces extérieurs.
Les 2 ailes de la maison distribuent entre autre les parties chambres (5 grandes actuellement) avec chacune salles de bain/WC, dont 2 de plain-pied communiquant avec un appartement ayant son entrée indépendante et un salon de 36 m2.
Au premier niveau, vous trouverez également une très belle suite parentale de 70 m2 comprenant une chambre de 35 m2 + espace dressing, salle de bain avec baignoire/ douche /cabinet de toilette (35 m2), terrasse privative tropézienne pouvant servir de solarium.
Des combles accessibles peuvent être aménagées en pièces supplémentaires.
Pour accompagner l’ensemble, un car port de 40 m2, une buanderie, chaufferie, cave.

Concernant les parties techniques : la maison a été construite sur vide sanitaire. Elle est chauffée actuellement au Fioul, nécessite donc un changement du système de chauffage, renforcement de l’isolation, VMC, huisseries, rénovation globale nécessaire. Les volets ont été repeints en 2018, la toiture entièrement refaite en 2008. Les parties sanitaires sont en majorité à rafraichir, ainsi que l’ensemble des peintures, cuisine…

Le terrain est arboré, boisé sur une partie, plat autour de la maison permettant une vraie circulation et un stationnement de nombreux véhicules, avec une entrée discrète permettant l’accès à cette grande maison.
Nous sommes en zone N1 du PLU H, et donc non constructible.
Pour toutes précisions, je serai heureuse de vous renseigner avant toute visite de cette maison unique.

Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 785 250 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 11260.00 et 15300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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